北京大兴五环外某新盘售楼处 每日经济新闻 资料图作为一线城市风向标 ，在一周之内 ，深圳松绑北京、周内深圳都已松绑限购政策 。限购效果
“最近一个月都没休息 ，北京‘五一’假期特别忙 ，深圳松绑新政对我们确实是周内个很大利好 。”5月6日，限购效果北京市大兴区五环外某新盘置业顾问向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示 。北京
“五一”假期前的深圳松绑4月30日晚 ，北京市住建委官宣调整限购政策 ，周内2套房京籍家庭可在五环外新购一套房 。限购效果政策发布后 ，北京多家开发商火速打出类似“今夜不打烊”海报 ，深圳松绑全员加班等待客户 。周内
假期后的第一天，5月6日晚，深圳分区调整限购政策 ，部分中介人士“奔走相告” ，立马向客户群发送消息 ，并宣称现在是购房好时机。
5月7日下午 ，记者走访了宝安区部分楼盘 ，或许是工作日的缘故，售楼处到访量暂未出现明显变化 。
宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示 ，深圳多区放开限购后 ，主要释放了一些之前没有名额的客户 ，不过当下多数客户仍以咨询为主 ，且改善型客户的购买力更为强劲 。
深圳宝安福海街道某新盘 每日经济新闻 资料图而在北京五环外的新盘售楼处 ，多位受访工作人员均表达了类似“新政对我们十分利好”的观点。
“我们项目可以说是精准受益 ，来看120平方米以上大户型的客户明显增多 。”有置业顾问表示 。
五环外多个新盘“精准受益”
过去这两天 ，北京多家开发商都发布了大红色成交喜报。
比如中建玖合北京区域“五一”销售额突破2.1亿元 ，保利北京公司销售8.4亿元；招商元玺假期销售3.17亿元 ，绿城•晓月和风项目5天实现2.8亿元销售额 ，香山樾实现销售额达5.28亿元等 。
每经记者留意到 ，这些天 ，豪宅中介机构丽兹行也开始加大五环外一手豪宅的推广力度 。从对方提供的信息看 ，除了价格区间2350万—4100万元的香山樾 ，还有4799万—2.5亿元的润泽御府、2440万—4350万元的懋源璟橒 、1900万—2400万元的绿城西山云庐等约20个项目 。
中指研究院数据显示 ，近几年 ，北京五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右 ，新政有望带动新房市场活跃度提升 。此次限购政策调整适逢“五一”假期 ，从市场反馈来看 ，五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多 ，典型楼盘整体到访量增加20%左右 。
从区域和项目来看 ，整体分化依然比较明显 ，顺义 、昌平等具备一定客户支撑度的区域 ，市场活跃度相对更高 ，客户到访量增加更为明显。
需要注意的是 ，北京这次新政赶在“五一”假期前发布 ，加上北京市住建委网签数据的滞后性 ，目前暂时无法从官方数据佐证政策的效果 。
“来咨询和看房的客群都变了 ，更多的都是改善型客户！”大兴区五环外某新盘销售人员兴奋地向每经记者表示 ，政策出台后的“五一”假期 ，该项目每日到访量超过100组 ，相比平时的周末提升超过20% ，售楼处接待时间也延长到了晚上10点 。
“我们项目可以说是精准受益 ，政策对我们非常利好，来看120平方米以上大户型的客户明显增多 。”
在距离该项目10分钟车程内（约5公里 ，均为五环外） ，分布有六七个新盘 ，记者走访后的最大感受便是 ，从目前看 ，北京这次新政确实给五环外的市场带来了很强的信心提振效果 ，尤其是主要定位改善型客群的项目 。
北京朝阳五环外某央企新盘售楼处 受访者供图有头部中介机构人士向每经记者指出 ，从效果来看 ，这次政策整体对市场形成了短期的托底乃至刺激效果 ，仅从假期数据来看还是很不错的 。我们的线上咨询量增加40% ，带看量增加16% ，成交量也跟4月份的周度成交相差不大。不过后续还待观察 ，目前不确定新政效果能持续多长时间 。
“刚改客户主动联系我们看房”
深圳宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示 ，深圳局部松绑限购后 ，释放了原本储客中的一部分刚改客户 。“我们有客户 ，属于多孩家庭，在南山 、龙华都有房 ，但面积不大 ，政策松绑后就开始主动跟我们联系看房 ，这类客户属于有购买力且成交意向较强的 。”
“相对于其他城市 ，深圳本次政策调整的力度相对较为保守 。”5月8日上午 ，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出 。
每经记者在实地走访中了解到，相比去年同期 ，如今的购房成本已明显下降 。
这主要体现在两方面，一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率上 ，去年同期购房者的房贷利率基本是4.6% ，现在则降到了3.85%。
以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例 ，目前在售的二期一套面积为75.63平方米房源，原价405万元 ，折合总价为381万元 ，折合单价约5.03万元/平方米，而该项目的备案价是54555元/平方米 。
去年一期开盘时，尽管也有折扣 ，但整体销售均价达5.13万元/平方米 。
深圳某新盘营销中心 每日经济新闻资料图不少楼盘通过推出特价房的方式吸引客源 。位于宝安福海街道的云上润府，96-138平方米户型特惠总价约393万-573万元 ，折合单价约4.09万-5.97万元/平方米 。
何倩茹提到 ，今年以来 ，深圳新房均价与去年相比下跌了4%左右 ，二手房价格与去年同期相比更是下跌9%；同时随着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房成本确实下降许多。
另外 ，短期内（1-3个月）价格下降的趋势仍然存在 ，税费也有向下调整的可能 ，房贷利率也有下降机会 ，所以我认为整体购房成本仍有下降空间 ，但幅度会比此前小。
记者|陈荣浩 陈梦妤
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